Жизнь как она есть

Готовьте деньги из своего кошелька

Если готовитесь строить квартиру даже с привилегиями льготного кредита, имейте в виду, что деньги из своего кармана все равно придется вложить. И немалые. Под кредит попадают только 90 процентов льготно кредитуемого жилья для вашей семьи. И эта сумма никак не связана с ценой квартиры, по которой ее вам возведет застройщик. Эти 90 процентов пляшут совсем от другой суммы — от государственной стоимости квадратного метра жилья. То есть вы можете присмотреть элитную квартиру, где квадратный метр стоит более трех миллионов рублей, но кредит вы получите исходя из совсем другой суммы — до двух миллионов, а то и меньше — зависит в том числе и от типовых характеристик жилья. Получается, что на каждом квадратном метре вы потеряете больше миллиона.
Возьмем, к примеру, семью из трех человек, у которой есть только комната в общежитии. Им положена квартира в 60 «квадратов». Умножаем на приблизительную нормативную стоимость одного квадратного метра жилья — 1.700.000 и получаем 102.000.000 рублей. Умножаем их на 90 процентов и получаем 91.800.000 на троих. А квартира строится, допустим, по цене 3.255.000 рублей за квадратный метр — именно такую стоимость на сайте Мингорисполкома указал один из застройщиков. И она оказалась минимальной. Итак, умножаем на условный метраж в 60 метров и получаем 195.300.000 — это реальная стоимость квартиры. Теперь отнимаем от нее кредитуемые 102.000.000, о которых уже говорили, и что имеем? Остальные 93.300.000 рублей семье придется выложить из своего кармана. Где их взять? Выходов здесь множество: заработать, продать квартиру бабушки, занять деньги у богатого родственника или взять дополнительный кредит на общих основаниях. Его сумма, к слову, прямо пропорциональна вашему доходу — чем он больше, тем больше сможет одолжить вам банк.