Жизнь как она есть

Условия не условности

Итак, предположим, вы уже состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и можете увидеть свою фамилию в соответствующем списке. Теперь остается выяснить, имеете ли вы право претендовать на получение льготного кредита. В этом вопросе есть много нюансов, которые и в администрациях, и в банках рассматриваются в индивидуальном порядке, но существует и несколько стандартных позиций, без соблюдения которых вам льготный кредит не удастся получить.
— Совокупный доход семьи должен быть не более трех бюджетов прожиточного минимума в месяц на человека (сегодня это 1.089.540 рублей). Здесь важно знать, что в совокупный доход семьи не входит подоходный налог, обязательные взносы в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты, а также алименты. Кроме того, если вы продали свою квартиру, то полученные за нее деньги не нужно приписывать в совокупный доход, если собираетесь потратить их на строительство, реконструкцию или покупку жилья.
— Отсутствие своего жилья. Любая собственность может послужить отказом в выдаче льготного кредита. Если у вас есть доля в квартире, ее площадь обязательно отнимут от 20 метров, на строительство которых каждому члену вашей семьи могут выдать такой кредит. Например, у вас есть однокомнатная квартира, в которой прописаны три человека. Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, претендуете на получение льготного кредита и хотите построить трехкомнатные хоромы. Предположим, вы собираетесь оставить эту однокомнатную квартиру себе. Тогда кредитовать строительство вашего нового трехкомнатного жилья будут по такой схеме: из 60 метров (20 метров на каждого человека из семьи) отнимут площадь однокомнатной квартиры, и только на 90 процентов оставшейся площади выдадут льготный кредит. Остальную часть суммы семье нужно будет выплатить из своего кошелька. Есть и другой вариант развития ситуации: супруги заключают с банком обязательства о продаже однокомнатной квартиры или ее доли и направлении вырученной суммы на досрочное погашение кредита. Тогда льготными у семьи окажутся все 90 процентов от 60 квадратных метров. Кстати, если однокомнатную квартиру строит один человек, то он может рассчитывать на получение кредита, который покроет стоимость 90 процентов от 36 квадратных метров.
— Найдите застройщика, который включен в график кредитования, и заключите с ним договор. Список таких застройщиков есть в каждом районном отделе жилищной политики, он должен висеть на информационном стенде. Кроме того, есть этот список и на сайте Мингорисполкома. Организацию-застройщика вы можете найти и сами через газеты и объявления в сети Интернет, но имейте в виду, что льготные кредиты предоставляются из расчета стоимости жилья в типовых домах. Кстати, по словам председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрея Ясючени, все многоквартирные жилые дома, которые планируется построить и ввести в эксплуатацию в 2009-2010 годах, включены в График строительства и финансирования жилых домов в столице.