Сто лиц столицы

Как грамотно ломать и строить

Кувалдой по стене
Несущие стены в квартире убирать категорически нельзя. По той простой причине, что это может привести не только к нарушению работы инженерных систем дома, но и к ослаблению всей конструкции здания. К счастью, в столице не было случаев, чтобы обрушился потолок и пострадали жильцы. Однако самовольные перепланировки несущих стен в предыдущие годы выявлялись неоднократно. Приведем один пример. Когда работники жилищной службы зашли в одну из квартир на улице Филимонова, 47, им стало не по себе: хозяин жилища разрушил большую часть несущих стен. В результате по периметру квартиры пошли трещины, а пол санузла у соседей снизу просел… Нарушителю пришлось не только заплатить штраф, но также оплатить разработку проекта, который был необходим для приведения жилья в первоначальный вид, и собственно восстановительные работы.
Впрочем, несущие стены не являются неприкосновенными: допустимо расширять существующие дверные проемы, устраивать арки, переносить двери в другую часть стены, но при условии принятия дополнительных мер по сохранению несущей способности конструкций. Это же касается и соединения двух квартир в одну, независимо от того, расположены они на одном этаже или друг над другом. Если рядом — делается дверной проем, выше или ниже — лаз в перекрытии и лестница. Понятно, что, затевая подобные перепланировки, без разрешения и проекта не обойтись.
В этой связи хотелось бы затронуть еще один вид перепланировки — увеличение оконного проема балкона, когда убирается часть несущей стены, расположенной под подоконником. Делать это не возбраняется, но между комнатой и балконным помещением должна оставаться хоть какая-нибудь перегородка, например, в виде витражей. Правда, если по стене под подоконником проходит наружная или скрытая батарея, то вопрос решится положительно только при наличии технической возможности поменять конфигурацию отопительной системы. Заметим: в данном случае решение о разрешении перепланировки принимает не администрация района, а Мингорисполком.

Санузел не резиновый
Перепланировка санузла — самая распространенная у минчан. Здесь можно выделить два варианта. Первый — объединение туалета и ванной в одну комнату путем удаления перегородки. Второй, посложнее, — увеличение площади санузла. Его можно расширить за счет части коридора и даже части комнаты. Правда, на жилое помещение допускается выдвинуть не более 25 процентов от общей площади санузла. При этом необходимо устройство гидроизоляции. В обоих случаях требуется разрешение районной администрации и разработка проекта.

Гостиная вместо кухни
Расширить кухню, отодвинув стену в смежную комнату, не получится, но при соблюдении определенных условий помещение кухни можно объединить с той же комнатой, чтобы сделать гостиную или столовую. Условие первое — если на кухне стоит не электрическая, а газовая плита, обязательно наличие двери со смежной комнатой. Второе — если стена несущая, ее нельзя убрать полностью, но допустимо прорубить арку. Для выполнения данных работ необходимы разрешение и проект. Кстати, при замене газовой плиты на электрическую, что вполне возможно, дополнительно надо получить добро в УП «Мингаз» и РУП «Минск-
энерго» (районные электросети).

Если у вас нет балкона
Пристроить балкон сложно, но можно. Заявки по этому поводу, правда довольно редко, поступают от жильцов 2-5-этажных домов. Так, в Первомайском районе примеры успешного воплощения таких проектов можно увидеть на улицах Пономарева, Чернышевского, проспекте Независимости. Главное — чтобы балкон вписывался в архитектурный облик фасада. Зачастую это возможно только в том случае, когда пристраиваются несколько балконов одним фрагментом. Есть еще одно но: даже при наличии необходимых документов на пристройку с началом работ, возможно, придется повременить. Дело в том, что жилищные организации стараются приурочить работы по пристройке балкона к комплексной модернизации жилого дома, если таковая планируется.
Гораздо проще остеклить балкон или лоджию. В этом случае достаточно согласовать вопрос в ЖЭС и с главным архитектором района в части конструкции и цветового решения.
Ниша под холодильник
Подобные переустройства были и остаются под запретом и наказываются большим штрафом (сегодня — до 50 базовых величин). Бум использования ниш вентиляционных шахт в качестве полезной площади был лет десять назад. Спрятать в стену холодильник норовили в основном владельцы квартир с небольшими кухнями. Итог, как правило, был один: у соседей нарушалась работа системы вентиляции, они жаловались в ЖЭС, работники службы без труда находили причину, составляли на нарушителя протокол и выдавали предписание все восстановить.
Не обходилось без курьезов. В УП «Противопожарные работы», которое занимается обслуживанием вентшахт в жилых домах, до сих пор вспоминают один случай. Трубочисты, прибывшие по жалобе на плохую вытяжку, заглянули в шахту и увидели, что ее перекрывает какой-то предмет. Чтобы прочистить канал, сбрасывают в него прикрепленную к тросу гирю. Через секунду раздается глухой удар с металлическим «оттенком». Оказалось, гиря пробила верхнюю стенку встроенного в нишу холодильника и приземлилась в блюдо с салатом…

Шкаф-купе с оговоркой
Для замены стационарного деревянного шкафа с антресолями на шкаф-купе не нужны никакие согласования. Более того, шкаф-купе можно спокойно разместить в любой части квартиры. Одна ремарка: если его устанавливают в коридоре, то свободная площадь коридора в ширину должна быть не менее 1,2 метра. Обратим внимание еще на один немаловажный аспект. В хрущевках, построенных в начале 60-х прошлого столетия, встроенный шкаф с одной стороны граничит со стеной комнаты, а с другой упирается в перегородку. Устанавливая на его месте шкаф-купе, жильцы зачастую перегородку сносят, а для этого необходимо получить разрешение администрации района.

За железной дверью
Чтобы установить вторые входные двери, которые открываются наружу, необходимо только согласование с жилищной организацией. Здесь главное, чтобы дверь не была препятствием на пути эвакуации жильцов в случае пожара, то есть ее установка не противоречила нормам пожарной безопасности. Этому требованию, увы, следуют далеко не все: либо считают его несущественным, либо просто не в курсе. А зря. В Первомайском районе совсем недавно двум владельцам квартир в пятиэтажках на улице Калиновского были выданы предписания убрать самовольно установленные вторые входные двери.

Несущая или как?
Несущими называют стены, которые принимают на себя нагрузки всех вышележащих элементов (междуэтажных перекрытий, кровли) и переносят эти нагрузки на фундамент здания. Полная их разборка невозможна — дом рухнет.
Местонахождение несущих стен можно определить по расположению плит перекрытия, балок или ригелей, но несведущему в строительстве человеку сделать это сложно.
Прикидывая варианты будущей перепланировки, хозяин квартиры, безусловно, хотел бы знать, какая стена несущая, а какая — перегородка. Ответ на этот вопрос со стопроцентной гарантией могут дать лишь профессиональные строители, проектировщики или архитекторы. Ни толщина стен, ни их расположение не являются показателем. Заметим лишь, что в панельных домах, как правило, все стены несущие, за исключением перегородок санузла.
Первоначальную консультацию по этому вопросу можно получить у главного инженера жилищной службы. Не прогадаете, если обратитесь к специалистам проектной организации, захватив с собой документы на квартиру, в частности техпаспорт.

Александр ФИЛИППОВИЧ, «МК»