Экономический курьер

Сдать – снять и не прогадать

С 1 апреля нынешнего года отношения между владельцами недвижимости и арендаторами будут строиться по новым правилам

С этой даты они будут подчиняться требованиям Указа № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». Он принят в целях упорядочивания арендных отношений, упрощения процедуры сдачи помещений внаем, урегулирования арендной платы (в частности, отказ от привязки к евро и переход на белорусский рубль).

Какие новшества несет этот документ? Во-первых, одинаковый расчет арендной платы для всех типов зданий. До этого ставки для помещений в общественном здании и в производственном различались.

Во-вторых, выработан единый подход к расчету арендной платы в торговых центрах и на рынках – как частной формы собственности, так и государственной. По ранее действовавшему законодательству методика расчета платы за аренду для частных торговых цент-ров была одна, для государственных – другая. С принятием указа
№ 518 это различие устранено. В-треть-их, устраняется сложная процедура расчета арендуемой площади. Раньше учитывалось наличие мест общего пользования. И зачастую арендатор толком не знал, за какие дополнительные квадратные метры он вносит плату. Сегодня указ предлагает самый простой механизм: платишь только за те помещения, что взял внаем.

Кроме того, введена одна для всех базовая ставка арендной платы – 0,5 базовой величины. Это исходная точка для определения размера аренды. К ней владелец недвижимости по согласованию с арендатором может применить коэффициент в размере от 0,5 до 3, который учитывает месторасположение здания, его техническое состояние, спрос, коммерческую выгоду от сдачи в аренду.

– Новый указ не предполагает обязательного увеличения арендной платы. Сейчас в городе значительного роста арендной платы не наблюдается. Теоретически это возможно, но практически она устанавливается на прежнем уровне, – отметила начальник отдела использования нежилых помещений и арендных отношений Минского городского центра недвижимости Татьяна Буткевич.

По ее словам, указ позволяет регулировать арендную плату. И слухи о том, что бизнес почувствует дополнительную нагрузку, не имеют под собой оснований.