Продолжаем давать советы тем, кто взялся за строительство собственного дома
(Продолжение. Начало в № 71-72 за 21 апреля, № 76 за 28 апреля, № 84 за 12 мая, № 89 за 19 мая, № 95 за 26 мая.)
Все говорят про инфраструктуру, но у горожан это понятие принципиально отличается от застройщиков. Для частников это значит газ, вода, электросети, дорога, канализация, телефон. Сейчас мы взглянем на все это с точки зрения человека, выбирающего участок для строительства дома. Именно из-за отсутствия удобств и громоздятся недостроенные дома вокруг наших городов.
Идеальный случай – когда вся инфраструктура уже есть рядом с участком. Но только не надейтесь, что все это достанется вам даром или дешево. Как бы не так! Это при покупке вас убедили, что необходимо всего несколько метров труб, один столбик и пару метров самого обычного провода. Правда, забыли упомянуть, что все лежащее вдоль участка выстрадано и оплачено вашими соседями в складчину за долгие годы борьбы в бесконечных очередях различных контор. Без внесения своей доли наличными никто подключиться к этой роскоши не позволит. А бывший владелец участка и не собирался ничего оплачивать до продажи. Сумма, которую придется выложить, измеряется иногда десятком тысяч, и совсем не рубликов… Торговаться бесполезно, воевать себе дороже. Точного подтверждения всех расходов не существует, потому что часть средств застройщиков осела в бездонных карманах непорядочных служащих в виде самых банальных взяток и давно уже отливает блеском шикарных авто, оформленных на имя их родственников-пенсионеров. Вам придется принять правила игры. Не верите? Попробуйте сделать вид, что вы начали работы по подключению без предварительных переговоров с соседями. А бронежилет надеть не забыли? Правда, у вас есть возможность отделаться малой кровью, надавить на жалость и рассказать про негодяя – бывшего владельца, который при продаже уверял, что все уже давно оплачено и все взносы внесены. Это может привести к тому, что к вам проявят снисхождение, скостят пару сотен зеленых и подскажут, как быстрее все выбегать и оформить, назовут нужных людей и пароли, на которые они охотно отзываются.
Доверять информации можно только тогда, когда она получена из первых рук. Все остальные будут пытаться вас надуть, и за это им ничего не будет. Если проверяете информацию по газу, то отправляйтесь к тому, у кого газопровод на балансе. Это местные газовщики, разного рода горгазы. Будет лучше, если к этому моменту у вас на руках будет проект газификации всего поселка. Имейте в виду, что все проекты, еще не воплощенные в жизнь, имеют строго определенные сроки действия, один день просрочки – и вся канитель начинается заново почти с нуля. Если вам подсовывают проект без даты, то он практически ничего не стоит.
Когда займетесь вопросами электричества, отправляйтесь в местные энергосети и энергосбыт. Можете узнать много интересного. Наверняка вы уже кому-то должны. Водопровод – в водоканал, канализация – тоже к ним. Дорога – разговор отдельный. Наверняка ее грубо построили власти за свой счет, а застройщики улучшали за свои кровные. Неоднократно подсыпали песок, щебень или гравий, а где-то даже положили асфальт.
Не верьте глазам своим, когда продавец будет показывать вам план генерального развития всего района застройки в целом. Там жирным карандашом будут нанесены нитки газопроводов, водопроводов и электросетей, план дорог. За уникальным исключением эти планы не выполняются никогда. Все будет только за ваш счет, абсолютно все.
Поинтересуйтесь возможнос-тями местной АТС. Сколько свободных номеров, какое качество связи и каковы перспективы расширения, какие расценки на подключение, сколько километров кабеля, который нужно уложить под землю, они насчитают до вашего участка. У них свое ощущение пространства, конечно, не в вашу пользу.
Если поселок существует уже десять и более лет и частично выстроен, подводных камней гораздо больше, а стоимость окончательного результата может оказаться просто сногсшибательной. Все мощности, заложенные в изначальных проектах, могут быть давно использованы теми, кто построился до вас. Подключение к какой-нибудь подстанции вашего дома без ее реконструкции и переоборудования невозможно. Например, у энергосетей, как водится, нет денег ни на проект, ни на само переоснащение. Жильцы станут грудью на защиту самих себя от, естественно, вас. У них в руках совершенно неоспоримый аргумент. Дескать, мы все замечательно жили и до вас, а с вашим приходом все может ухудшиться. Вот за свой счет все и переделывайте. Они совершенно правы. Стоимость проекта и реконструкции может составить от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов! Вот вам и готовые сети. С канализацией все понятно, как правило, ее нигде нет, и вы будете оборудовать свою собственную систему. Это не очень страшно, но об этом попозже. Сначала купите участок.
С газом хуже: и контроль в этой области гораздо серьезнее, и расценки повыше. Многие подстанции уже на пределе возможностей, и еще один домик может стать последней каплей. Давление газа в трубах упадет, и зимой будет холодно всем.
(Продолжение следует.)