Если говорить о ЖКХ, самая обсуждаемая среди минчан тема это капремонт: сроки его проведения, качество работ, размеры отчислений. Об этом беседуем с главным инженером ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Виктором Дюбановым
*- Много ли ремонтируем, Виктор Павлович?
- В текущем году в домах, находящихся на обслуживании ЖРЭО районов, запланировано выполнить капитальный ремонт в объеме 504 тысячи квадратных метров. Но мы сделаем больше и выйдем на уровень прошлого года – 630 тысяч квадратов.
*- А сколько необходимо?
- Мы руководствуемся «Перспективной программой капитального ремонта жилищного фонда Минска на 2005-2015 годы», разработанной РУП «Институт «Белжилпроект». В ней предусмотрено постепенное наращивание объемов работ. Так, в 2011 году выходим на 740 тысяч квадратных метров, в 2012-м – на 850 тысяч, а в 2015 году планируем ввести после капремонта уже 1 миллион 100 тысяч квадратов. Продвигаясь такими темпами, через пять лет мы сможем ставить на капитальный ремонт, как и положено по нормативным документам, дома со сроком эксплуатации 25 лет, а не 30-40 лет, как сейчас. В этом отличие столицы от других регионов. В программе развития ЖКХ республики на 2011-2015 годы предусмотрен рост объемов капремонта жилфонда на 10 процентов ежегодно. Но Минск взял на себя повышенные обязательства и увеличил этот показатель до 15-20 процентов.
*- За счет чего произойдет ускорение?
- Сегодня на разработку проектно-сметной документации (ПСД) и проведение последующей экспертизы проекта в среднем уходит около года. Наше объединение как заказчика это не устраивает, но таковы действующие нормативы. Непосредственно капитальный ремонт длится от одного до двух – двух с половиной лет в зависимости от этажности дома, количества подъездов.
Мы постоянно работаем над сокращением сроков капремонта и снижением затрат на его проведение за счет применения новых технологий, улучшения организации работ, снижения стоимости материалов. К примеру, отдельные конструкции, узлы предварительно изготавливаем в заводских условиях, а не на объекте, как это практиковалось ранее.
В мае-июне проводился эксперимент: в доме на улице Сердича, используя опыт Германии, ровно за месяц был полностью выполнен капитальный ремонт одного из подъездов. Опыт удался, и, чтобы его закрепить, в текущем году в каждом районе города таким же образом отремонтируют еще по подъезду. Возможно, впоследствии перейдем на этот метод повсеместно.
*- Сколько стоит капремонт?
- Сегодня средняя стоимость капитального ремонта одного квадратного метра – 367 тысяч рублей. При этом жильцы платят из расчета 296 рублей за квадратный метр квартиры. Путем нехитрых вычислений (разделим 367 тысяч на 296 и на 12 месяцев) можно увидеть, что без помощи государства каждому собственнику или нанимателю придется делать отчисления на капремонт более 100 лет, чтобы набралась нужная сумма.
*- На прошлой неделе мэр города поручил провести собрания с жильцами домов, по которым принято решение о переносе сроков капремонта. Как будет проводиться эта работа и что послужило причиной смещения сроков?
- Основная причина финансовая. Поэтому в некоторых домах капремонт, проведение которого планировалось в текущем году, будет выполнен в 2011-м, не позднее. Чтобы избежать кривотолков, с жильцами таких домов встретятся работники жилищных служб, все разъяснят и назовут конкретные новые сроки.
Вообще, информацию о сроках капремонта своего дома, если он внесен в названную городскую программу до 2015 года, горожане могут беспрепятственно получить в ЖРЭО района или в ЖЭС. А в декабре на сайте Мингорисполкома и сайтах ЖРЭО будет размещен график проведения капремонта жилых домов в 2011 году.
*- Часто минчане сетуют, что к зданиям одного и того же года постройки разные подходы: одни отремонтировали, а другие только в планах стоят…
- Очередность постановки домов на капремонт формируется в зависимости от их технического состояния. Возраст не главное.
*- По каким причинам нарушаются сроки проведения капремонта?
- Из-за плохой работы подрядной организации, что влечет немалый штраф. Но есть и уважительные причины. К примеру, в ходе ремонта выявляются новые дефекты. Чтобы их устранить, нужно провести дополнительное обследование и внести коррективы в ПСД. Бывают случаи, когда срок окончания работ выпадает на зимний период, и погодные условия не позволяют своевременно выполнить благоустройство дворовой территории.
*- А если строительные дефекты проявились после сдачи дома?
- Есть гарантийный срок – минимум два года. Но некоторые подрядные организации устанавливают его и на пять, и на восемь лет. Обнаружили неполадку – обращайтесь к заказчику, то есть в ЖРЭО. Еще не было случая, чтобы бывший подрядчик отказался выполнить «работу над ошибками». Это не только его обязанность, от этого зависит имидж организации.
*- При капремонте счетчики воды в квартирах по-прежнему устанавливают бесплатно?
- В текущем году согласно постановлению Совета Министров № 1924 бесплатно. Счетчиками оснастят около 5 тысяч квартир. Что касается следующего года, решение пока не принято. Не думаю, что это очень актуальный вопрос: в столице индивидуальными приборами учета воды оборудованы 98 процентов квартир.