Актуально

Временно замедлено

04-01 Почему затягивается строительство некоторых жилых домов и что предпринимают власти города?  

04-01 Потенциальные покупатели жилья, с тревогой отмечают специалисты, заняли выжидательную позицию и не торопятся вкладывать деньги в собственные квадратные метры. Естественно, проблемы со сбытом не могут не влиять на сроки возведения жилья. И если с домами, сооружаемыми по госзаказу, и с жильем для льготных категорий граждан все ясно (их строят сильные госзаказчики и крепко стоящие на ногах подрядчики), то с другими видами строительства (например, долевым) все куда сложнее.

Одна из схем, по которой частные застройщики работали многие годы, теперь не действует: падает спрос на элитные, дорогие квартиры, а значит, уменьшается количество средств, которые можно вложить в возведение востребованного жилья по более демократичным ценам. В итоге бурная деятельность на ряде стройплощадок приостанавливается. Особенно остро вопрос с продолжением работ встает тогда, когда и те и другие квартиры — под одной крышей. Например, часть жилья в таких домах финансируется на условиях долевого строи­тельства, и остановка стройки больнее всего бьет по дольщикам. В итоге не исключен риск того, что на карте города появится очередной долгострой.

Один из вариантов, как сдвинуть долгострой с мертвой точки, — сменить застройщика. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10 нояб­ря 2014 года № 1056 «Об утверждении Положения о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства» (вступило в силу 15 февраля 2015 года) позволяет применять такую кардинальную меру. Заместитель председателя Мингорисполкома Виктор Лаптев на встрече с журналистами в качестве одного из первых примеров воплощения в жизнь новой законодательной нормы привел ситуацию с многофункциональным жилым комплексом на пересечении проспекта Победителей и улицы Нарочанской:

04-02 Виктор Лаптев призвал минчан обращать внимание на юридические ловушки, в которые можно попасть при заключении договора на строительство жилья.

— В данном случае новый застройщик, который завершит работы на этом объекте, уже определен. Им стал УКС Мингор­исполкома, сильная организация. Строительство продолжено и, я думаю, вскоре успешно завершится.

Читайте также:  Деловой понедельник

Как упомянул Виктор Лаптев, ситуация по каждому минскому дому со сверхнормативным сроком строительства рассматривается на уровне не только Мингор­исполкома, но и правительства страны: все проблемные адреса отрабатываются точечно. К сожалению, смена застройщика чаще всего приводит к пересмотру стои­мости квадратного метра в возводимом доме в сторону ее увеличения.

И все же некоторые стройки оживить не могут даже столь решительные действия.

Как это, например, произошло с многострадальной «Волынью» на улице Волгоградской — домом, возведение которого остановилось практически в самом начале. В свое время люди исправно вносили деньги на его строительство, но средства, скорее всего, по словам Виктора Лаптева, расходовались на другие цели. На какие, выясняет прокуратура совместно с Департаментом финансовых расследований. Если бы дольщики еще год назад, как полагают специалисты, согласились сменить застройщика, строительство уже могло успешно завершиться.

— В Минске сегодня порядка 10 домов-долгостроев, но объективно у большинства из них нормативные сроки строительства превышены лишь на несколько месяцев, и ввести их в эксплуатацию в ближайшее время не составит большого труда, — сказал Виктор Сергеевич.

04-03 Он уточнил, что Мингорисполком во избежание в дальнейшем проблем с несвоевременной сдачей жилья активно собирает данные о фактах нарушения заказчиками и генподрядчиками технических нормативных правовых актов. Впоследствии Министерство архитектуры и строительства может лишить горе-застройщиков и горе-подрядчиков их сертификатов и аттестатов.

— В Мингорисполком поступает информация, что отдельные застройщики привлекают граждан к участию в строительстве посредством заключения договора займа. Надо понимать, что какие-либо юридические права на построенное жилье в этом случае можно и не получить. В данном случае все основывается, скажем так, на доверии. Непростая ситуация, скорее всего, сложится и там, где договор заключен на долевое строительство встроенного нежилого помещения с обещанием впоследствии оформить его как жилое. Правила исполнения договора долевого строительства, а также расходование денег по нему заказчиком строго регламентированы законодательством, чего не скажешь о договоре займа. Он такой защиты не имеет.