Центральный район

Взялись за старое

Идет общественное обсуждение будущего Осмоловки. Что предлагают архитекторы, чего хотят жители и как оценивает состояние квартала обслуживающая жилфонд организация

Градостроительный проект детального планирования территории в границах улиц Старовиленской, Киселева, Куйбышева и Коммунистической вынесли на общественное обсуждение, а 26 июня презентовали всем заинтересованным в администрации Центрального района. На презентацию пришли несколько сотен человек: жители Осмоловки, городские активисты, представители общественных объ­единений.

Что предлагается

На первом этапе (до 2020 года) предусматривается снос одноэтажной части общественного здания (улица Старовиленская, 54) и строительство за средней школой № 188 многоквартирного жилого дома в 9-12 этажей со встроенными помещениями офисного назначения и подземными автостоянками.

Второй этап (после 2020 года) — снос всей существующей застройки Осмоловки, в том числе жилой, и на освобожденной территории возведение много­квартирных домов со встроенными помещениями торгово-бытового назначения и подземными автостоянками.

Также преду­смотрен поэтапный снос существующих учреждений детского образования и трансформация территории под пассаж «Сторожевский» с подземными автостоянками. Он будет представлять собой крытую общественно-торговую улицу, которая прорежет Осмоловку насквозь: от Куйбышева до Богдановича. По задумке разработчиков, в обновленном квартале должны появиться встроенно-пристроенные к новым зданиям детские сады в общем на 230 мест, административно-офисное здание, культурный центр с многоканальной студией звукозаписи…

Архитектурные требования включают в себя «сохранение контекста — композиционных, планировочных и архитектурных приемов, характерных для классической архитектуры 40-50-х гг. ХХ столетия». Предполагается, что застройка будет не выше 5-6 этажей.

Также преобразования предполагаются и на улично-дорожной сети района. Например, участок улицы Богдановича от Коммунистической до Киселева хотят расширить до 5 полос. Отрезок улицы Киселева, выполняющий функции районной магистрали, предлагается реконструировать, увеличив ширину проезжей части до 12 м в зонах автобусных остановок и пересечений с улицами Куйбышева и Богдановича. Ширину проезжей части участка улицы Киселева от Богдановича до Старовиленской хотят уменьшить до 7 м и, возможно, организовать парковку вдоль проезда. А улица Чичерина видится архитекторам в будущем и вовсе пешеходным бульваром.

Как пояснила начальник управления архитектуры и строительства администрации Центрального района Виктория Долговская, процедура принятия решения такова: в порядке, установленном законодательством, проводится общественное обсуждение. Затем подводятся итоги. Если при этом детальный план рекомендуется к дальнейшему утверждению, он направляется на экспертизы (экологическую, главгосстройэкспертизу). При получении положительных результатов экспертиз план представляется для утверждения в Мингорисполкоме. Грубый подсчет, не учитывающий никаких осложнений ни на одном этапе, показывает, что на принятие ПДП уйдет минимум 3 месяца.

Ветхие или крепкие?

Во время презентации проекта ее организаторы высказали аргумент в пользу сноса Осмоловки: плохое техническое состояние старых двухэтажек. Так ли это?

— В рамках техобслуживания и текущего ремонта поддерживаем эти дома в жилом состоянии при помощи локальных ремонтных работ, — рассказал директор КУП «ЖКХ Центрального района» Алексей Соболь. — Регулярно проводим визуальное обследование построек, если обнаруживаются трещины или другие сложные дефекты, заказываем услуги специализированных организаций, которые проводят детальное обследование и дают экспертное заключение: аварийный дом или нет. Пока все дома в Осмоловке пригодны для проживания. Хотя обслуживать такой жилфонд сложнее и затратнее, чем многоэтажный.

Дождутся ли дома послевоенной постройки капремонта? На это директор службы заказчика сказал, что пока не утвержден план детальной застройки на этот жилой квартал, планировать здесь капремонт нельзя. Впрочем, он признал, что включение в планы капремонта малоэтажной жилой застройки в столице не практикуется уже не первый год. Ремонтировать маленькие дома очень дорого: стоимость капремонта одного квадратного метра получается огромной. Другое дело, если объекты получат статус историко-культурной ценности. Тогда порядок их восстановления совсем иной. Разработка документации на реконструкцию, реставрацию или капремонт проходила бы под руководством Минкульта.

Все свои замечания и предложения в письменной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 17 июля горожане могут направить в администрацию Центрального района с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220004, г. Минск, ул. Мельникайте, 6; электронный адрес: cen.stroi@minsk.gov.by). До 10 июля в фойе 3-го этажа здания районной администрации будут находиться материалы по данному проекту.

Что думают жители

Во время презентации проекта люди, для которых Осмоловка — дом, в выражениях не скупились и дали понять, что без боя свое жилье не покинут.

— Нам все равно, что вы хотите тут строить! Вы скажите, что с нами будет?! Где мы будем жить?! — резонно спрашивали жители Осмоловки.

— Оставьте нас в покое и дайте нормально жить в своих домах!

— Вы потом нас поселите в эти новые квартиры, которые тут строить собираетесь?

Большинство жителей не хотят уезжать с обжитых мест в тихом центре и смотреть на то, как их дома превращает в обломки бульдозер. Против сноса Осмоловки выступают и другие горожане, которые создали в Интернете соответствующую петицию, под которой подписались уже более 6 тысяч человек.

Среди требований пришедших на презентацию — придать наконец-то кварталу статус историко-культурной ценности, что само по себе повлечет, по их мнению, позитивные перемены.

— Дайте статус, и люди перестанут бояться инвестировать. Здесь начнут открываться заведения, их владельцы будут вкладывать средства в ремонт фасадов, люди станут благоустраивать территорию, она станет привлекать туристов, — обозначил позицию многих своих соседей (что было понятно по бурным аплодисментам зала) один из жителей района.

Местные говорят, что уже сейчас по кварталу гуляют как самостоятельные туристы, так и группы с гидами. Здесь часто устраивают фотосессии.

К сожалению, рассмотрение вопроса о придании Осмоловке статуса историко-культурной ценности отложено на неопределенный срок.

Мнение архитектора

— ПДП не является проектом, по которому станут застраивать район, — подчеркнул главный архитектор проекта, главный архитектор проектов УП «Минскградо» Александр Бондарчик. — Этот проект задает планку для более эффективного использования территории, позволяет ее зарег­ламентировать, ввести ограничения по архитектурному стилю, высотности и функциональному назначению будущих построек. Согласно предлагаемому проекту, форма освоения этой территории — реконструкция. При его разработке пришли к выводу, что целесообразнее снести нынешние постройки и застроить район заново. Но на деле, в том числе с учетом мнения жильцов, реконструкция может вылиться и в другие формы. Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда инвестор, приходя на площадку, где подразумевается снос, принимает решение не ломать, а частично или полностью реконструировать существующие здания.

Главный архитектор проекта также отметил: не стоит думать, что за углом стоят монстры с огромным бульдозером и все снесут, стоит только жителям отвернуться. Если не будет инвестора, не будет и реализации проекта. По его мнению, обсуждаемая территория сложная для освоения во всех отношениях: с точки зрения как реконструкции, так и нового строительства со сносом.

— Если же Осмоловку все-таки признают историко-культурной ценностью, ПДП скорректируют, — продолжил Александр Бондарчик. — Однако признание такой ценностью теоретически может затронуть только те объекты, которые построены в послевоенное время — жилые дома. Но не детские дошкольные учреждения, которые возводили в начале 1960-х.

Проектные решения, которые не подразумевали снос жилых двухэтажек, уже были. Так, архитектор Соболевский в свое время предлагал на территории квартала выполнить не очень высокую террасную застройку, которая бы дополнялась домиками нынешней Осмоловки.