Официально

Общественное обсуждение

Администрация Заводского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов усадебной застройки в границах ул. Ангарской — ул. Байкальской — пер. Алтайского — ул. Алтайской — пер. Охотского — ул. Иркутской — ул. Магнитной»

Общественное обсуждение проекта состоится с 22 августа 2018 года по 15 сентября 2018 года в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 24 августа 2018 года с 18:00 в помещении средней школы № 120 г. Минска на ул. Варвашени, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 22 августа 2018 года по 5 сентября 2018 года в здании администрации Заводского района г. Минска на ул. Жилуновича, 17.

Замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 15 сентября 2018 года можно оставить в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г. Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель Лучинович П. С.). Разработчик проекта — УП «Минскградо» (главный архитектор проекта Забаровская З. М., тел. 218-06-44). Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района г. Минска (глава администрации района Дорохович А. В.). Координаты представителей организатора общественного обсуждения: 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г. Минска от 23 июля 2018 года № 191.

В ее состав вошли следующие представители:

— депутаты Минского городского Совета депутатов;

— представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;

— представитель Центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г. Минска;

— представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;

— представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Основание для разработки проекта: решение Мингорис­полкома о разработке градостроительных проектов № 2227 от 04.07.2017.

Цель проекта: разработка градостроительного документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее использованию и застройке.

Задачи проекта:

— уточнение решений генерального плана по освоению и развитию территорий проектируемого района;

— определение направления и параметров реконструкции существующих усадебных территорий с учетом приведения их в соответствие регламентам Генерального плана г. Минска;

— установление градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории в части красных линий уличной сети, функционального зонирования, регламентов градостроительного использования территорий (далее — градостроительные регламенты).

Границы проекта:

— объектом проектирования является территория усадебной застройки, представленная жилыми кварталами, а также строчной застройкой в переулке и на улице Алтайской;

— граница проектирования проходит по оси окаймляющей ул. Байкальской, границам землепользований приусадебных участков в пер. Алтайском, внешним красным линиям пер. Алтайского, ул. Алтайской и ул. Варвашени, границам землепользований приусадебных участков на ул. Алтайской, красным линиям ул. Байкальской, пер. Охотского и ул. Иркутской, границам функцио­наль­ной зоны 97Жсм, внешним красным линиям ул. Магнитной и ул. Ангарской;

— территория проектирования составляет 29,6 га.

Основные проектные решения детального плана

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями Генерального плана г. Минска и утвержденными детальными планами на сопредельных территориях, проектируемый район рассмотрен с позиции его возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры, проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерных коммуникаций, преду­смотрена перспектива развития ландшафтно-рекреационных территорий.

По использованию территории предусматриваются:

  1. Формирование жилого образования усадебной застройки в границах детального плана с учетом следующих градостроительных преобразований:

— реконструкция территорий существующей усадебной застройки деревенского типа послевоенной постройки с целью повышения эффективности их использования;

— доведение параметров реконструируемой усадебной застройки до коттеджной, предусматривающее увеличение среднего размера дома с существующей величины в 111 м2 до 130 м2 на первую очередь до 2024 года и до 150 м2 на расчетный срок 2030 года;

— выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на свободных территориях и используемых под огородничество;

— использование существующих объектов культурно-бытового обслуживания на прилегающих территориях, учитывая сохранение численности населения в границах проектирования и отсутствие территориальных резервов для размещения новых объектов на усадебных территориях;

— завершение формирования планировочной структуры жилого образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки.

  1. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования, включающее:

— благоустройство сквера на ул. Иркутской;

— формирование и благо­устройство бульвара на ул. Магнитной;

— благоустройство ландшафтно-рекреационной зоны со стороны пер. Алтайского с ограничением использования земельных участков под огородничество.

По развитию сети улиц и транспортному обслуживанию:

  1. В соответствии с принятыми решениями Генерального плана г. Минска, ранее разработанной проектной документацией и с учетом характера перспективной застройки проектируемого района принята следующая классификация улиц:

— ул. Байкальская — в перспективе магистраль общегородского значения, северный дублер Партизанского проспекта с продлением до ул. Радиальной в западном направлении и до Смиловичского тракта в восточном направлении. Реализация улицы предполагается на долгосрочную перспективу (за 2030 год). Чтобы предотвратить обслуживание частного сектора с общегородской магистрали, предлагается строительство вдоль нее однополосных местных проездов, опирающихся на сеть жилых улиц;

— ул. Ангарская и Алтайская как магистрали районного значения сохраняются в существующих габаритах красных линий ввиду застроенности прилегающих территорий с обеих сторон улиц;

— ул. Варвашени в границах проектируемой территории — основная жилая улица с общественным транспортом;

— местные улицы предлагается реконструировать с доведением габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройством тротуаров и опор осве­щения, красные линии откорректированы по границам участков.

  1. Транспортное обслуживание проектируемого района массовым пассажирским транспортом будет осуществляться:

— маршрутами автобусов, проходящими по ул. Байкальской, ул. Ангарской, ул. Алтайской, основным жилым улицам Варвашени — Иркутской;

— маршрутами троллейбусов, проходящими по ул. Байкальской (после строительства ее продления до ул. Радиальной) и ул. Ангарской.

  1. Велодорожки предлагается проложить вдоль всех магистральных улиц (по ул. Алтайской — в ландшафтно-рекреационной зоне 126 ЛР), основных жилых улиц Варвашени — Иркутской, а также вдоль ул. Магнитной со стороны проектируемого квартала многоквартирной застройки.

Для обеспечения благоприятных экологических условий на территории проектируемого района детальным планом предусматриваются:

  1. Обеспечение полного инженерного обустройства территории проектируемого района (вертикальная планировка, хозбытовая и ливневая канализация), предотвращающее загрязнения поверхностных и подземных водных объектов.
  2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство озелененных территорий общего пользования и обеспечение показателей озеленения территорий усадебной застройки в соответствии с регламентами генерального ­плана.
  3. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом преду­смот­рено соблюдение соответствующих мероприятий согласно п. 13.2.2 ТКП «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования».

Основные технико-экономические показатели детального плана

№ п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

Сущ. положение

Проектное решение

В т. ч. 1-я очередь (до 2024 года)

1

Население

 

 

 

 

 

Численность населения усадебной застройки

тыс. чел.

1,2

1,2

1,2

 

Плотность населения усадебной застройки

чел./га

55

55

55

2

Территория

 

 

 

 

 

Площадь территории в границах детального планирования

га/%

29,6/100

29,6/100

29,6/100

 

Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов)

га/%

18,6/62,8

18,0/60,8

18,0/60,8

 

Площадь территорий отдельных функциональных зон:

га/%

 

 

 

 

жилые усадебные

-//-

17,4/58,8

17,4/58,8

17,4/58,8

 

зеленые насаждения

-//-

0,9/3,0

0,6/2,0

0,6/2,0

 

улицы

-//-

11,0/37,2

11,6/39,2

11,6/39,2

 

прочие

-//-

0,3/1,0

-/-

-/-

3

Жилищный фонд

 

 

 

 

 

Общее количество

Единиц (домов)

316

321

321

тыс. м2 общ. пл. домов

35,2

48,5

42,2

 

в том числе

 

 

 

 

 

усадебный

-//-

35,2

48,5

42,2

 

Прирост жилищного фонда

Единиц (домов)

-

4

4

тыс. м2 общ. пл. домов

-

13,3

7,0

 

Жилищный фонд, подлежащий замене (сносу)

Единиц (домов)

-

-

-

тыс. м2 общ. пл. домов

-

-

-

 

Средняя плотность усадебного жилищного фонда

Домов/га

14

15

15

 

Средняя обеспеченность усадебного населения жилищным фондом

м2/чел.

29,3

40,0

35,2

4

Социальная инфраструктура*

 

 

 

 

5

Инженерно-транспортная инфраструктура

 

 

 

 

 

Протяженность уличной сети, всего

км

6,52

6,57

6,52

 

в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):

 

 

 

 

 

городского значения

-//-

-

0,95

-

 

районного значения

-//-

2,1

1,22

2,1

 

местного значения

-//-

4,42

4,4

4,42

 

Автомобильные стоянки, всего

Машино-мест

-

-

-

 

Автомобильные парковки

Машино-мест

-

-

-

 

Общее водопотребление

тыс. м3/сутки

132

132

132

 

Объем сточных вод

тыс. м3/сутки

132

132

132

 

Суммарная электронагрузка

МВт

1,7

1,9

1,9

 

Суммарное теплопотребление

МВт

-

-

-

 

Количество номеров (портов) телефонной связи

тыс. номеров (портов)

0,316

0,321

0,321

 

Территория, требующая инженерной подготовки

га

-

-

-

 

Расход газа

тыс. м3/год

1 248

1 248

1 248

 

Количество твердых коммунальных отходов

тыс. т/год

120

120

120

6

Охрана окружающей среды

 

 

 

 

 

Озелененность территории

%

32

32

32

 

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования

м2/чел.

3,3

3,3

3,3

 

Площадь санитарно-защитных зон

га

-

-

-

7

Охрана среды материальных недвижимых ценностей

 

 

 

 

 

Площадь охранной зоны

га

-

-

-

 

Площадь зоны охраняемого ландшафта

га

-

-

-

* Социальная инфраструктура в границах работ отсутствует, население обслуживается объектами, расположенными на прилегающей территории в многоквартирной застройке.