Официально

Общественное обсуждение

Администрация Заводского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов усадебной застройки в границах ул. Ангарской — ул. Байкальской — пер. Алтайского — ул. Алтайской — пер. Охотского — ул. Иркутской — ул. Магнитной»

Общественное обсуждение проекта состоится с 22 августа 2018 года по 15 сентября 2018 года в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 24 августа 2018 года с 18:00 в помещении средней школы № 120 г. Минска на ул. Варвашени, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 22 августа 2018 года по 5 сентября 2018 года в здании администрации Заводского района г. Минска на ул. Жилуновича, 17.

Замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 15 сентября 2018 года можно оставить в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г. Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель Лучинович П. С.). Разработчик проекта — УП «Минскградо» (главный архитектор проекта Забаровская З. М., тел. 218-06-44). Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района г. Минска (глава администрации района Дорохович А. В.). Координаты представителей организатора общественного обсуждения: 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г. Минска от 23 июля 2018 года № 191.

В ее состав вошли следующие представители:

— депутаты Минского городского Совета депутатов;

— представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;

— представитель Центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г. Минска;

— представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;

— представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Основание для разработки проекта: решение Мингорис­полкома о разработке градостроительных проектов № 2227 от 04.07.2017.

Цель проекта: разработка градостроительного документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее использованию и застройке.

Задачи проекта:

— уточнение решений генерального плана по освоению и развитию территорий проектируемого района;

— определение направления и параметров реконструкции существующих усадебных территорий с учетом приведения их в соответствие регламентам Генерального плана г. Минска;

— установление градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории в части красных линий уличной сети, функционального зонирования, регламентов градостроительного использования территорий (далее — градостроительные регламенты).

Границы проекта:

— объектом проектирования является территория усадебной застройки, представленная жилыми кварталами, а также строчной застройкой в переулке и на улице Алтайской;

— граница проектирования проходит по оси окаймляющей ул. Байкальской, границам землепользований приусадебных участков в пер. Алтайском, внешним красным линиям пер. Алтайского, ул. Алтайской и ул. Варвашени, границам землепользований приусадебных участков на ул. Алтайской, красным линиям ул. Байкальской, пер. Охотского и ул. Иркутской, границам функцио­наль­ной зоны 97Жсм, внешним красным линиям ул. Магнитной и ул. Ангарской;

— территория проектирования составляет 29,6 га.

Основные проектные решения детального плана

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями Генерального плана г. Минска и утвержденными детальными планами на сопредельных территориях, проектируемый район рассмотрен с позиции его возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры, проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерных коммуникаций, преду­смотрена перспектива развития ландшафтно-рекреационных территорий.

По использованию территории предусматриваются:

  1. Формирование жилого образования усадебной застройки в границах детального плана с учетом следующих градостроительных преобразований:

— реконструкция территорий существующей усадебной застройки деревенского типа послевоенной постройки с целью повышения эффективности их использования;

— доведение параметров реконструируемой усадебной застройки до коттеджной, предусматривающее увеличение среднего размера дома с существующей величины в 111 м2 до 130 м2 на первую очередь до 2024 года и до 150 м2 на расчетный срок 2030 года;

— выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на свободных территориях и используемых под огородничество;

— использование существующих объектов культурно-бытового обслуживания на прилегающих территориях, учитывая сохранение численности населения в границах проектирования и отсутствие территориальных резервов для размещения новых объектов на усадебных территориях;

— завершение формирования планировочной структуры жилого образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки.

  1. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования, включающее:

— благоустройство сквера на ул. Иркутской;

— формирование и благо­устройство бульвара на ул. Магнитной;

— благоустройство ландшафтно-рекреационной зоны со стороны пер. Алтайского с ограничением использования земельных участков под огородничество.

По развитию сети улиц и транспортному обслуживанию:

  1. В соответствии с принятыми решениями Генерального плана г. Минска, ранее разработанной проектной документацией и с учетом характера перспективной застройки проектируемого района принята следующая классификация улиц:
Читайте также:  Общественное обсуждение экологического доклада

— ул. Байкальская — в перспективе магистраль общегородского значения, северный дублер Партизанского проспекта с продлением до ул. Радиальной в западном направлении и до Смиловичского тракта в восточном направлении. Реализация улицы предполагается на долгосрочную перспективу (за 2030 год). Чтобы предотвратить обслуживание частного сектора с общегородской магистрали, предлагается строительство вдоль нее однополосных местных проездов, опирающихся на сеть жилых улиц;

— ул. Ангарская и Алтайская как магистрали районного значения сохраняются в существующих габаритах красных линий ввиду застроенности прилегающих территорий с обеих сторон улиц;

— ул. Варвашени в границах проектируемой территории — основная жилая улица с общественным транспортом;

— местные улицы предлагается реконструировать с доведением габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройством тротуаров и опор осве­щения, красные линии откорректированы по границам участков.

  1. Транспортное обслуживание проектируемого района массовым пассажирским транспортом будет осуществляться:

— маршрутами автобусов, проходящими по ул. Байкальской, ул. Ангарской, ул. Алтайской, основным жилым улицам Варвашени — Иркутской;

— маршрутами троллейбусов, проходящими по ул. Байкальской (после строительства ее продления до ул. Радиальной) и ул. Ангарской.

  1. Велодорожки предлагается проложить вдоль всех магистральных улиц (по ул. Алтайской — в ландшафтно-рекреационной зоне 126 ЛР), основных жилых улиц Варвашени — Иркутской, а также вдоль ул. Магнитной со стороны проектируемого квартала многоквартирной застройки.

Для обеспечения благоприятных экологических условий на территории проектируемого района детальным планом предусматриваются:

  1. Обеспечение полного инженерного обустройства территории проектируемого района (вертикальная планировка, хозбытовая и ливневая канализация), предотвращающее загрязнения поверхностных и подземных водных объектов.
  2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство озелененных территорий общего пользования и обеспечение показателей озеленения территорий усадебной застройки в соответствии с регламентами генерального ­плана.
  3. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом преду­смот­рено соблюдение соответствующих мероприятий согласно п. 13.2.2 ТКП «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования».

Основные технико-экономические показатели детального плана

№ п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

Сущ. положение

Проектное решение

В т. ч. 1-я очередь (до 2024 года)

1

Население

 

 

 

 

 

Численность населения усадебной застройки

тыс. чел.

1,2

1,2

1,2

 

Плотность населения усадебной застройки

чел./га

55

55

55

2

Территория

 

 

 

 

 

Площадь территории в границах детального планирования

га/%

29,6/100

29,6/100

29,6/100

 

Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов)

га/%

18,6/62,8

18,0/60,8

18,0/60,8

 

Площадь территорий отдельных функциональных зон:

га/%

 

 

 

 

жилые усадебные

-//-

17,4/58,8

17,4/58,8

17,4/58,8

 

зеленые насаждения

-//-

0,9/3,0

0,6/2,0

0,6/2,0

 

улицы

-//-

11,0/37,2

11,6/39,2

11,6/39,2

 

прочие

-//-

0,3/1,0

-/-

-/-

3

Жилищный фонд

 

 

 

 

 

Общее количество

Единиц (домов)

316

321

321

тыс. м2 общ. пл. домов

35,2

48,5

42,2

 

в том числе

 

 

 

 

 

усадебный

-//-

35,2

48,5

42,2

 

Прирост жилищного фонда

Единиц (домов)

4

4

тыс. м2 общ. пл. домов

13,3

7,0

 

Жилищный фонд, подлежащий замене (сносу)

Единиц (домов)

тыс. м2 общ. пл. домов

 

Средняя плотность усадебного жилищного фонда

Домов/га

14

15

15

 

Средняя обеспеченность усадебного населения жилищным фондом

м2/чел.

29,3

40,0

35,2

4

Социальная инфраструктура*

 

 

 

 

5

Инженерно-транспортная инфраструктура

 

 

 

 

 

Протяженность уличной сети, всего

км

6,52

6,57

6,52

 

в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):

 

 

 

 

 

городского значения

-//-

0,95

 

районного значения

-//-

2,1

1,22

2,1

 

местного значения

-//-

4,42

4,4

4,42

 

Автомобильные стоянки, всего

Машино-мест

 

Автомобильные парковки

Машино-мест

 

Общее водопотребление

тыс. м3/сутки

132

132

132

 

Объем сточных вод

тыс. м3/сутки

132

132

132

 

Суммарная электронагрузка

МВт

1,7

1,9

1,9

 

Суммарное теплопотребление

МВт

 

Количество номеров (портов) телефонной связи

тыс. номеров (портов)

0,316

0,321

0,321

 

Территория, требующая инженерной подготовки

га

 

Расход газа

тыс. м3/год

1 248

1 248

1 248

 

Количество твердых коммунальных отходов

тыс. т/год

120

120

120

6

Охрана окружающей среды

 

 

 

 

 

Озелененность территории

%

32

32

32

 

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования

м2/чел.

3,3

3,3

3,3

 

Площадь санитарно-защитных зон

га

7

Охрана среды материальных недвижимых ценностей

 

 

 

 

 

Площадь охранной зоны

га

 

Площадь зоны охраняемого ландшафта

га

* Социальная инфраструктура в границах работ отсутствует, население обслуживается объектами, расположенными на прилегающей территории в многоквартирной застройке.