Официально

Общественное обсуждение

общественное обсуждение

Администрация Заводского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования коммунально-обслуживающей зоны 112 П4к-о, производственной зоны 113 П3, части коммунально-складской зоны 119 П5-кс – части зоны 128ЛР*пр ­– части зоны 123 ЛР*сп»

Общественное обсуждение проекта состоится в период с 31 октября 2018 года по 24 ноября 2018 года в форме информирования физических и юридических лиц и анализа общественного мнения. Презентация материалов общественного обсуждения состоится 2 ноября 2018 года с 18:00 в здании государственного учреждения образования «Средняя школа № 144 г. Минска» по улице Академика А. К. Красина, 65. С проектными материалами можно ознакомиться с 31 октября 2018 года по 14 ноября 2018 года в здании администрации Заводского района г. Минска по улице Жилуновича, 17 (служба «Одно окно»). Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 25 ноября 2018 года вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г. Минск, улица Жилуновича, 17, электронный адрес:

zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Разработчик проекта — УП «Минскградо». Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района г. Минска (глава — А. В. Дорохович). Координаты представителей организатора общественного обсуждения: 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА:

— решение Мингорисполкома от 12 января 2017 года № 77 «О разработке градостроительных проектов»;

— задание КАиГ от 10 марта 2017 года на разработку ПДП «Градостроительный проект детального планирования коммунально-обслуживающей зоны 112 П4к-о, производственной зоны 113 П3, час­ти коммунально-складской зоны 119 П5-кс — части зоны 128ЛР*пр — части зоны 123 ЛР*сп».    

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории с установлением градостроительных требований к ее использованию и градостроительных регламентов к застройке отдельных структурных элементов производственной зоны — промышленным, коммунальным или площадкам иного назначения в границах земельных отводов в соответствии с основными положениями  Генерального плана г. Минска, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 № 344 с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 15 августа № 312 об уточнении градостроительных регламентов и границ некоторых функциональных зон г. Минска.

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА:

— реализация градостроительных регламентов застройки территории в соответствии с генеральным планом г. Минска, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 23.04.2003

№ 165 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 № 344);

— выполнение анализа эффективности использования земельных участков производственных зон 113 П3 и 119 П5-кс;

— разработка предложений по размещению и обслуживанию городского кладбища «Лесное» ­(1-й этап строительства) с развитием его территории на 2-м этапе реализации проекта;

— разработка предложений по организации системы транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемой территории;

— разработка предложений по размещению новых производственных, коммунально-обслуживающих и общественных объектов  на свободных от застройки территориях зон 113 П3 и 119 П5-кс;

— установление градостроительных регламентов для участков нового освоения в функциональных зонах, предлагаемых проектом.

ПОЛОЖЕНИЕ В СТРУКТУРЕ ГОРОДА

Проектируемая территория расположена на территории Заводского административного района, в Восточной (Могилевской) зоне сектора В8 «Тростенец — Сосны» периферийного планировочного пояса города, за пределами МКАД.

Проектируемая территория граничит с северной стороны с ланд­шафтно-рекреационной зоной 128 ЛР*пр, с юго-восточной стороны —  с полигоном ТКО «Тростенецкий» и границей линии регулирования застройки участка Б «Урочище «Благовщина» историко-культурной ценности «Территория бывшего лагеря смерти «Тростенец» в Заводском районе г. Минска» и закрытым полигоном «Тростенец», с западной — с землями сельскохозяйственного назначения.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Общая площадь территории в границах проектирования составляет 331,2 га. Наиболее крупным землепользователем является ГУ «Минское эксплуатационное управление вооруженных сил» (танкодром, здание наблюдательного пункта и хранилища техники), площадь территории, относящейся к категории специального назначения, составляет 213,5 га, или 64,5 % от общей площади ПДП.

Территории производственного коммунального дочернего унитарного предприятия «Минское лесопарковое хозяйство» занимают 101,9 га, или 30,8 %. Сельскохозяйственные территории коммунального сельскохозяйственного унитарного предприятия «Минская овощная фабрика» составляют 6,7 га, или 2,0 %. Улично-дорожная сеть представлена участком Могилевского шоссе площадью 1,9 га, или 0,5 % территории проектирования. На территории ПДП имеются грунтовые дороги, образовавшиеся в результате движения спецтехники и грузового транспорта в направлении танкодрома и строящегося участка полигона «Тростенецкий». Насаждения, находящиеся в ведении Минского лесопаркового хозяйства, а также Министерства обороны Республики Беларусь, представлены сосновыми и березовыми лесами разных типов. Почти треть территории покрывает травянистая растительность полигонов, пустырей и неиспользуемых участков.

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Стратегией развития производственных территорий Генерального плана г. Минска намечены мероприятия по выносу за пределы центральной и срединной зон города производственных объектов подсобно-вспомогательного назначения (производственные и складские базы, автотранспортные предприятия).

Проектом предусматриваются:

смена типа функционального назначения зон (Указ Президента Республики Беларусь от 15.08.2018 № 312) на проектируемой территории, в том числе:

зоны 112 П4-ко на тип зоны 123 ЛР*сп — для выделения территориального резерва перспективного развития кладбища «Лесное» (согласно регламенту Б).

части зоны 123 ЛР*сп (участок, прилегающий с восточной стороны к границе действующего полигона ТКО «Тростенецкий) на 119 П5-кс — для развития полигона «Тростенецкий» с выделением двух участков для размещения предприятий по сортировке и переработке твердых коммунальных отходов и разрешенных к захоронению на полигонах ТКО пром­от­хо­дов на 1-м этапе и резервированием территории для размещения коммунально-складских объектов на перспективу;

— сохранение и развитие производственной зоны 113 П3 с выделением участков для объектов нового строительства — производственных и коммунально-обслуживающих предприятий и организаций с СЗЗ не более 50 м;

— сохранение типа зоны 119-П5-кс на участке, выделенном для проектирования и строительства кладбища «Лесное» на 1-м этапе (инвестиционная программа г. Минска на 2017 год  —­ решение Минского городского Совета депутатов от 21.12.2016 № 258);

— сохранение типа зоны 128 ЛР*пр ­— природной ландшафтно-рекреационной территории, градостроительную деятельность на территории которой следует выполнять в соответствии с ограничениями, связанными с местами произрастания видов, внесенных в Красную книгу Республики Беларусь.

Проектом также предусматриваются:

— изменение характера неэффективного использования земель за счет строительства новых производственных, коммунально-обслуживающих и коммунально-складских предприятий со средней и низкой структурообразующей значимостью в зонах 113 П3 и 119 П5-кс;

— установление градостроительных регламентов для участков нового освоения в функциональных зонах, предлагаемых проектом;

— разработка предложений по организации системы транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемой территории;

— реализация предлагаемых проектом мероприятий по обеспечению улучшения состояния окружающей среды.

В соответствии со стратегией Генерального плана г. Минска (2016 год) и с целью реализации его основных регламентов проектом установлены два этапа реализации проекта: первый этап — до 2023 года; второй этап — 2023-2030 года.

ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

На первом этапе предусматриваются:

 размещение на территории зоны 119 П5-кс городского кладбища «Лесное» согласно ранее разработанному проекту (№ 1 по экспл. ДП);

выделение двух инвестиционных участков для размещения производственных объектов (№ 3, 4 по экспл. ДП);

организация площадки для утилизации грунта, зараженного семенами инвазивных растений» (№ 12 по экспл. ДП);

выделение на территории производственной зоны 113 П3 площадки под коммунально-обслуживающий объект «Устройство линии по компостированию органических отходов от уборки территорий» (№ 13 по экспл. ДП) ПКУП «Минскзеленстрой».

До 2023 года предлагается строительство:

временного подъезда к кладбищу от Могилевского шоссе до ул. Проектируемой № 1 — 1,5 км;

местного проезда ул. Проектируемой № 1, участков проектируемых улиц № 4 и № 3 (в границах 1-й очереди строительства кладбища) — 1,7 км;

ул. Проектируемую № 7 от существующего участка до ул. Проектируемой № 6 и участок ул. Проектируемой № 6 в границах инвестиционного участка № 3 — 2,6 км, в т. ч. 0,85 км вне границ проектирования;

участок ул. Проектируемой № 2 от ул. Проектируемой № 1 до границы инвестучастка № 13 — 0, 65 км.

Площадки для организации мест хранения автотранспорта предлагается размещать на отведенных под застройку участках первой очереди освоения.

Основные технико-экономические показатели детального плана

 

№ п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Существующее положение

Проектное решение

В т. ч.

I очередь

1

2

3

4

5

6

1

Территория в границах проектирования, всего:

га/%

331,2/100

331,2/100

331,2/100

    в том числе:

 

 

 

 

производственной зоны 119 П5-кс

-//-

78,7/23,8

производственной зоны 113 П3

-//-

30,6/9,2

8,0/2,4

ландшафтно-рекреационной зоны

128 ЛРпр

-//-

91,7/27,7

ландшафтно-рекреационной зоны

123 ЛР-сп

-//-

90,9/27,4

производственные

-//-

1,3/0,4

спец. назначения

-//-

213,5/64,5

лесные

-//-

101,9/30,8

сельскохозяйственные

-//-

6,7/2,0

0,9/0,3

улично-дорожная сеть

-//-

1,9/0,5

38,4/11,6

25/7,5

прочие

-//-

5,9/1,8

2

Производственная зона 119 П5-кс

 

 

 

 

2.1

Площадь территории, всего

га, %

78,7/23,8

    в том числе:

 

 

 

 

кладбище «Лесное»

-//-

27,8/8,4

27,8/8,4

коммунально-складские

-//-

27,7/8,4

производственные

-//-

23,2/7,0

23,2/7,0

2.2

Количество субъектов хозяйствования

единиц

3

3

    из них:

 

 

 

 

— производственных

-//-

2

2

 

— общественных (кладбище)

-//-

1

1

2.3

Общее количество работающих

тыс. чел.

1,25

1,25

     в том числе:

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

0,22

0,22

 

— на общественных объектах

-//-

0,03

0,03

2.4

Построечный фонд, всего

тыс. м2

233,1

233,1

— производственного назначения

-//-

232,0

232,0

 

— общественного назначения

-//-

1,1

1,1

2.5

Плотность застройки

тыс.м2/

га

 

 

 

 

    в том числе:

 

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

10

 

— на общественных объектах

-//-

0,04

2.6

Интенсивность использования территории

Кин

1,0

1,0

2.7

Плотность работающих

чел/га

 

 

 

 

    в том числе:

 

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

10

 

— на общественных объектах

-//-

1

2.8

Застроенность территории

%

40

35

2.9

Озелененность территории

%

5

15

15

3

Производственная зона 113 П3

 

 

 

 

3.1

Площадь территории всего

га, %

30,6/9,2

    в том числе:

 

 

 

 

общественные

-//-

0,7/0,2

коммунально-обслуживающие

-//-

10,9/3,3

8,0/2,4

производственные

-//-

14,6/4,4

улично-дорожная сеть

-//-

4,4/1,3

3.2

Количество субъектов хозяйствования

единиц

10

2

    из них:

 

 

 

 

— производственных

-//-

5

— общественных

-//-

1

— коммунально-обслуживающих

-//-

4

2

3.3

Общее количество работающих

тыс. чел.

1,1

0,013

     в том числе:

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

0,8

— на общественных объектах

-//-

0,2

— на коммунально-обслуживающих объектах

-//-

0,1

0,013

3.4

Построечный фонд, всего

тыс. м2

150,19

0,09

— производственного назначения

-//-

126,0

— общественного назначения

-//-

10,1

— коммунально-обслуживающего назначения

-//-

14,09

0,09

3.5

Плотность застройки

тыс. м2/га

 

 

 

     в том числе:

 

 

 

 

— на промышленных объектах

-//-

10

— на общественных объектах

-//-

14

— на коммунально-обслуживающих объектах

-//-

1,3

3.6

Интенсивность использования территории

Кин

 

 

 

     в том числе:

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

1,0

1,0

— на общественных объектах

-//-

1,5

— на коммунально-обслуживающих объектах

-//-

0,5

0,1

3.7

Плотность работающих

чел/га

 

 

 

     в том числе:

 

 

 

 

— на производственных объектах

-//-

63

— на общественных объектах

-//-

286

— на коммунально-обслуживающих объектах

-//-

10

3.8

Застроенность территории

%

40

40

3.9

Озелененность территории

%

15

15

4

Ландшафтно-рекреационная зона

128 ЛРпр

 

 

 

 

4.1

Площадь территории, всего

га, %

101,9/30,8

91,7/27,7

    в том числе:

 

 

 

 

лесные территории

-//-

91,7/27,7

5

Ландшафтно-рекреационная зона

123 ЛР-сп

 

 

 

 

5.1

Площадь территории, всего

га, %

90,9/27,4

6

Транспортная инфраструктура

 

 

 

 

6.1

Протяженность уличной сети, всего

км

11,0

5,15

в том числе по категориям в соответствии
с ТКП 45-3.01-116

(табл. 11.1):

 

 

 

 

городского значения

-//-

2,1

районного значения

-//-

1,8

местного значения

-//-

7,1

5,15

6.2

Автомобильные стоянки, всего

машино-мест

1042

371

в том числе:

 

 

 

 

размещаемые за пределами детального плана

-//-

6.3

Автомобильные парковки

машино-мест

170

7

Инженерная инфраструктура

 

 

 

 

7.1

Общее водопотребление

тыс. м3/сутки

0,0003

0,013

0,013

7.2

Объем сточных вод

тыс. м3/сутки

0,0003

0,013

0,013

7.3

Суммарная электрическая нагрузка

МВт

0,01

0,32

0,32

7.4

Суммарное теплопотребление

МВт

0,0

0,8

0,8

7.6

Расход газа

тыс. м3/год

 

Количество номеров (портов) телефонной связи

тыс. номер.

(портов)

0,002

0,030

0,030

7.7

Территория, требующая инженерной подготовки

га

7.8

Количество твердых коммунальных отходов

тыс. т/год

 

 

8

8.1

8.2

 

 

8.3

Охрана окружающей среды

 

 

 

 

Озелененность территории

%

20

35,6

21,5

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования

м2/чел.

Площадь санитарно-защитных зон

(без учета площади территорий объектов)

га

66,0*

172,0*

158,3

9

Охрана среды недвижимых материальных ценностей

* площади СЗЗ рассчитаны в границах территории проектирования *с учетом площади

  покрытия территории проектирования санитарно-защитными зонами объектов ТКО «Тростенецкий», расположенными на прилегающих территориях