Общественное обсуждение

Администрация Заводского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов усадебной застройки в границах ул. Ангарской — ул. Байкальской — пер. Алтайского — ул. Алтайской — пер. Охотского — ул. Иркутской — ул. Магнитной»

Общественное обсуждение проекта состоится с 22 августа 2018 года по 15 сентября 2018 года в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 24 августа 2018 года с 18:00 в помещении средней школы № 120 г. Минска на ул. Варвашени, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 22 августа 2018 года по 5 сентября 2018 года в здании администрации Заводского района г. Минска на ул. Жилуновича, 17.

Замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 15 сентября 2018 года можно оставить в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г. Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель Лучинович П. С.). Разработчик проекта — УП «Минскградо» (главный архитектор проекта Забаровская З. М., тел. 218-06-44). Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района г. Минска (глава администрации района Дорохович А. В.). Координаты представителей организатора общественного обсуждения: 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г. Минска от 23 июля 2018 года № 191.

В ее состав вошли следующие представители:

— депутаты Минского городского Совета депутатов;

— представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;

— представитель Центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г. Минска;

— представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;

— представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Основание для разработки проекта: решение Мингорис­полкома о разработке градостроительных проектов № 2227 от 04.07.2017.

Цель проекта: разработка градостроительного документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее использованию и застройке.

Задачи проекта:

— уточнение решений генерального плана по освоению и развитию территорий проектируемого района;

— определение направления и параметров реконструкции существующих усадебных территорий с учетом приведения их в соответствие регламентам Генерального плана г. Минска;

— установление градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории в части красных линий уличной сети, функционального зонирования, регламентов градостроительного использования территорий (далее — градостроительные регламенты).

Границы проекта:

— объектом проектирования является территория усадебной застройки, представленная жилыми кварталами, а также строчной застройкой в переулке и на улице Алтайской;

— граница проектирования проходит по оси окаймляющей ул. Байкальской, границам землепользований приусадебных участков в пер. Алтайском, внешним красным линиям пер. Алтайского, ул. Алтайской и ул. Варвашени, границам землепользований приусадебных участков на ул. Алтайской, красным линиям ул. Байкальской, пер. Охотского и ул. Иркутской, границам функцио­наль­ной зоны 97Жсм, внешним красным линиям ул. Магнитной и ул. Ангарской;

— территория проектирования составляет 29,6 га.

Основные проектные решения детального плана

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями Генерального плана г. Минска и утвержденными детальными планами на сопредельных территориях, проектируемый район рассмотрен с позиции его возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры, проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерных коммуникаций, преду­смотрена перспектива развития ландшафтно-рекреационных территорий.

По использованию территории предусматриваются:

1. Формирование жилого образования усадебной застройки в границах детального плана с учетом следующих градостроительных преобразований:

— реконструкция территорий существующей усадебной застройки деревенского типа послевоенной постройки с целью повышения эффективности их использования;

— доведение параметров реконструируемой усадебной застройки до коттеджной, предусматривающее увеличение среднего размера дома с существующей величины в 111 м2 до 130 м2 на первую очередь до 2024 года и до 150 м2 на расчетный срок 2030 года;

— выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на свободных территориях и используемых под огородничество;

— использование существующих объектов культурно-бытового обслуживания на прилегающих территориях, учитывая сохранение численности населения в границах проектирования и отсутствие территориальных резервов для размещения новых объектов на усадебных территориях;

— завершение формирования планировочной структуры жилого образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки.

2. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования, включающее:

— благоустройство сквера на ул. Иркутской;

— формирование и благо­устройство бульвара на ул. Магнитной;

— благоустройство ландшафтно-рекреационной зоны со стороны пер. Алтайского с ограничением использования земельных участков под огородничество.

По развитию сети улиц и транспортному обслуживанию:

1. В соответствии с принятыми решениями Генерального плана г. Минска, ранее разработанной проектной документацией и с учетом характера перспективной застройки проектируемого района принята следующая классификация улиц:

— ул. Байкальская — в перспективе магистраль общегородского значения, северный дублер Партизанского проспекта с продлением до ул. Радиальной в западном направлении и до Смиловичского тракта в восточном направлении. Реализация улицы предполагается на долгосрочную перспективу (за 2030 год). Чтобы предотвратить обслуживание частного сектора с общегородской магистрали, предлагается строительство вдоль нее однополосных местных проездов, опирающихся на сеть жилых улиц;

— ул. Ангарская и Алтайская как магистрали районного значения сохраняются в существующих габаритах красных линий ввиду застроенности прилегающих территорий с обеих сторон улиц;

— ул. Варвашени в границах проектируемой территории — основная жилая улица с общественным транспортом;

— местные улицы предлагается реконструировать с доведением габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройством тротуаров и опор осве­щения, красные линии откорректированы по границам участков.

2. Транспортное обслуживание проектируемого района массовым пассажирским транспортом будет осуществляться:

— маршрутами автобусов, проходящими по ул. Байкальской, ул. Ангарской, ул. Алтайской, основным жилым улицам Варвашени — Иркутской;

— маршрутами троллейбусов, проходящими по ул. Байкальской (после строительства ее продления до ул. Радиальной) и ул. Ангарской.

3. Велодорожки предлагается проложить вдоль всех магистральных улиц (по ул. Алтайской — в ландшафтно-рекреационной зоне 126 ЛР), основных жилых улиц Варвашени — Иркутской, а также вдоль ул. Магнитной со стороны проектируемого квартала многоквартирной застройки.

Для обеспечения благоприятных экологических условий на территории проектируемого района детальным планом предусматриваются:

1. Обеспечение полного инженерного обустройства территории проектируемого района (вертикальная планировка, хозбытовая и ливневая канализация), предотвращающее загрязнения поверхностных и подземных водных объектов.
2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство озелененных территорий общего пользования и обеспечение показателей озеленения территорий усадебной застройки в соответствии с регламентами генерального ­плана.
3. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом преду­смот­рено соблюдение соответствующих мероприятий согласно п. 13.2.2 ТКП «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования».

Основные технико-экономические показатели детального плана

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Сущ. положение	Проектное решение	В т. ч. 1-я очередь (до 2024 года)
1	Население
	Численность населения усадебной застройки	тыс. чел.	1,2	1,2	1,2
	Плотность населения усадебной застройки	чел./га	55	55	55
2	Территория
	Площадь территории в границах детального планирования	га/%	29,6/100	29,6/100	29,6/100
	Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов)	га/%	18,6/62,8	18,0/60,8	18,0/60,8
	Площадь территорий отдельных функциональных зон:	га/%
	жилые усадебные	-//-	17,4/58,8	17,4/58,8	17,4/58,8
	зеленые насаждения	-//-	0,9/3,0	0,6/2,0	0,6/2,0
	улицы	-//-	11,0/37,2	11,6/39,2	11,6/39,2
	прочие	-//-	0,3/1,0	-/-	-/-
3	Жилищный фонд
	Общее количество	Единиц (домов)	316	321	321
		тыс. м2 общ. пл. домов	35,2	48,5	42,2
	в том числе
	усадебный	-//-	35,2	48,5	42,2
	Прирост жилищного фонда	Единиц (домов)	—	4	4
		тыс. м2 общ. пл. домов	—	13,3	7,0
	Жилищный фонд, подлежащий замене (сносу)	Единиц (домов)	—	—	—
		тыс. м2 общ. пл. домов	—	—	—
	Средняя плотность усадебного жилищного фонда	Домов/га	14	15	15
	Средняя обеспеченность усадебного населения жилищным фондом	м2/чел.	29,3	40,0	35,2
4	Социальная инфраструктура*
5	Инженерно-транспортная инфраструктура
	Протяженность уличной сети, всего	км	6,52	6,57	6,52
	в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):
	городского значения	-//-	—	0,95	—
	районного значения	-//-	2,1	1,22	2,1
	местного значения	-//-	4,42	4,4	4,42
	Автомобильные стоянки, всего	Машино-мест	—	—	—
	Автомобильные парковки	Машино-мест	—	—	—
	Общее водопотребление	тыс. м3/сутки	132	132	132
	Объем сточных вод	тыс. м3/сутки	132	132	132
	Суммарная электронагрузка	МВт	1,7	1,9	1,9
	Суммарное теплопотребление	МВт	—	—	—
	Количество номеров (портов) телефонной связи	тыс. номеров (портов)	0,316	0,321	0,321
	Территория, требующая инженерной подготовки	га	—	—	—
	Расход газа	тыс. м3/год	1 248	1 248	1 248
	Количество твердых коммунальных отходов	тыс. т/год	120	120	120
6	Охрана окружающей среды
	Озелененность территории	%	32	32	32
	Обеспеченность озелененными территориями общего пользования	м2/чел.	3,3	3,3	3,3
	Площадь санитарно-защитных зон	га	—	—	—
7	Охрана среды материальных недвижимых ценностей
	Площадь охранной зоны	га	—	—	—
	Площадь зоны охраняемого ландшафта	га	—	—	—

* Социальная инфраструктура в границах работ отсутствует, население обслуживается объектами, расположенными на прилегающей территории в многоквартирной застройке.