Общественное обсуждение

Администрация Заводского района г. Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Чижевских — граница ландшафтно-рекреационной зоны 130ЛР — ул. Голодеда — ул. Ташкентская — ул. Уборевича — МКАД (внесение изменений)»

Общественное обсуждение проекта состоится в период с 19 декабря 2018 года по 12 января 2019 года в форме работы комиссии. Презентация материалов общественного обсуждения состоится 21 декабря 2018 года с 18:00 в здании государственного учреждения образования «Средняя школа № 43 г. Минска» по ул. Голодеда, 4. С проектными материалами можно ознакомиться с 19 декабря 2018 года по  2 января 2019 года в здании администрации Заводского района г. Минска по ул. Жилуновича, 17 (служба «Одно окно»). Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 13 января 2019 года вы можете оставить в письмен­ном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г. Минск,

ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by). Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Разработчик проекта — УП «Минск­градо».  Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района г. Минска (глава администрации Дорохович А. В.). Координаты представителей организатора общественного обсуждения: 389-26-21, 389-26-18, 389-26-15.

Цель проекта: регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в соответствии с регламентами Генерального плана г. Минска.

Задачи проекта: разработка информационного и правового документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее планировочной организации, функциональному использованию и характеру застройки в соответствии с Генеральным планом г. Минска до 2030 года; разработка и обоснование предложений по комплексной градостроительной реконструкции проектируемой территории с сохранением среднеплотной усадебной застройки.

Проектируемая территория находится в срединной планировочной зоне в Заводском административном районе г. Минска на юго-востоке г. Минска. Площадь в границах проектирования составляет 335 га.

Согласно Генеральному плану г. Минска, в состав проектируемой территории входят зона жилой многоквартирной застройки 109 Жм и зона озелененных ландшафтно-рекреационных территорий 130 ЛР. В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями Генерального плана г. Минска, проектируемая территория рассматривается с позиции ее возможного упорядочения и более эффективного использования, с доведением параметров использования до нормативных показателей. В проекте проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры, предусмотрена перспектива реконструкции и трансформации территорий.

Стратегия градостроительного развития территории проектируемого района в соответствии с поставленными целями и задачами развития г. Минска предусматривает:

достижение привлекательности проектируемой части города;

достижение высоких стандартов качества жилой среды при соблюдении действующего законодательства;

решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры;

размещение расчетного количества машино-мест для хранения автотранспорта жителей жилого района в пределах территории проектирования, а также в пределах пешеходной доступности за границами градостроительного проекта; обеспечение работающих учреждений, находящихся в границах проектирования, расчетным количеством парковочных мест;

выделение участков перспективного освоения.

 Основные проектные решения

Проектом устанавливаются следующие этапы очередности освоения территории проектируемого района:

1-й этап — до 2023 года;

2-й этап — 2023-2030 год — расчетный срок.

Первоочередными мероприятиями реализации градостроительного проекта в разрезе микрорайонов являются:

Микрорайон Чижовка-1:

— перепрофилирование детского сада № 367 под многофункциональный комплекс.

Микрорайон Чижовка-2:

— строительство ранее запроектированного многофункционального комплекса со встроенной автостоянкой на 121 м/м на месте снесенного кинотеатра «Дружба»;

— реконструкция территории Чижовского рынка с доведением параметров использования до нормативных показателей;

— благоустройство сквера (1.1С Сквер у кинотеатра «Дружба»);

— строительство объекта общественного питания (2.44) на территории, предусмотренной к выносу открытой охраняемой автостоянки (2.38);

— строительство многоуровневого гаража-стоянки на месте предлагаемого к выносу пункта приема стеклотары по ул. Уборевича, 144д.

Микрорайон Чижовка-3:

— строительство жилой многоквартирной застройки (3.39) по ул. Копыльской на месте сносимой усадебной застройки (реализация разработанного градостроительного паспорта);

— строительство детской поликлиники на 690 пос/см (3.40) по ул. Клецкой (на месте сноса жилой усадебной застройки), необходимой для обеспечения потребности населения жилого района лечебно-оздоровительными учреждениями;

 — новое освоение территории под усадебную застройку (14 участков) на территории сложившегося квартала усадебной застройки в границах ул. Краснослободской — 2-го Кольцевого проезда — ул. Старобинской — 

ул. Копыльской;

— снос жилого усадебного дома по ул. Уборевича, находящегося в красных линиях улично-дорожной сети.

Микрорайон Чижовка-4:

— строительство ранее запроектированного мини-кафе (4.1) по ул. Уборевича;

— строительство объекта торгово-бытового назначения (4.26) на незастроенной территории КУП «Партизанское»;

— строительство объекта торгово-бытового назначения (4.27) на месте предлагаемого к сносу жилого усадебного дома по 2-й Кольцевой ул., 43;

— строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (4.28) с многоуровневым гаражом-стоянкой на 300 м/м (4.28а) на месте сноса жилой усадебной застройки;

— строительство объекта коммунально-обслуживающего назначения (АЗС, автомойка, ЭЗС и др.) (4.30) на территории, прилегающей к МКАД;

— строительство ранее запроектированного жилого дома (4.34) по ул. Уборевича;

— строительство объекта торгово-бытового назначения (4.35) на месте сноса неоформленных строений.

Микрорайон Чижовка-5:

— строительство объекта торгового назначения по ул. Голодеда (5.29) (реализация разработанного градостроительного паспорта);

— организация и благоустройство сквера по 3-му пер. Заречному в квартале жилой усадебной застройки

(1.24 С, перспективный — согласно схеме озелененных территорий общего пользования);

— новое освоение территории под усадебную застройку (3 участка) на территории сложившегося квартала усадебной застройки по 1-му Заречному пер., ул. Старобинской и ул. Несвижской;

— благоустройство сквера Зиновия Колобанова (5.4) с включением его в схему озелененных территорий общего пользования.

Микрорайон Чижовка-6:

— вывод части территории средней школы № 135, находящейся в минимальном разрыве от кладбища, из землепользования, с последующей организацией спортивной площадки (возможно воркаут) (6.30);

— строительство объекта общественного назначения (6.25) на месте сноса трех усадебных домов по ул. Чижевских;

— строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (6.26) с детским садом на 135 мест (6.26а);

— строительство ветеринарной клиники с гостиницей для временного содержания животных (6.27);

— организация площадки для выгула собак (6.29) в минимальном разрыве от кладбища с обязательным соблюдением нормируемого расстояния до жилой застройки;

— строительство многоуровневого гаража-стоянки (6.28) к югу от кладбища;

— произвести оформление участка массива металлических гаражей с возможностью последующей трансформации под многоуровневый гараж-стоянку (6.31) с обязательным соблюдением санитарно-защитной зоны до границы средней школы.

На 2-м этапе предусмотрена полная реализация проектных решений детального плана.

2.4 Основные технико-экономические показатели детального плана

Наименование показателя

Единица измерения

Сущ. положение

Проектные предложения

Проектные предложения (1-й этап реализации до 2023 года)

 

1	2	3	4	5
1. Население
Численность населения		53,0	55,1	54,3
— в многоквартирном фонде	тыс. чел.	51,7	54,1	53,2
— в усадебном фонде	тыс. чел.	1,3	1,0	1,1
Плотность населения
— в многоквартирном фонде	чел./га	255	236	—
— в усадебном фонде	чел./га	46	59	—
2. Территории
Площадь территории в границах ДП	га / %	335,0 / 100,0	335,0 / 100,0	335,0 / 100,0
Площадь территории отдельных функциональных зон:
— жилые	га / %	222,3 / 66,3	222,7 / 66,5	—
— общественные	га / %	11,3 / 3,4	15,2 / 4,5	—
— коммунально-обслуживающие	га / %	15,6 / 4,7	16,1 / 4,8	—
— территории специального назначения	га / %	0,8 / 0,2	—	—
— ландшафтно-рекреационные территории специального назначения	га / %	—	1,8 / 0,6
— зеленые насаждения общего пользования	га / %	5,3 / 1,6	9,1 / 2,7	—
— территория улично-дорожной сети	га / %	46,8 / 14,0	70,1 / 20,9	—
— прочие территории	га / %	32,9 / 9,8	—	—
3. Жилая застройка
Общее количество жилищного фонда	тыс. м2 общ. пл.	1 098,7	1 273,0	1 254,5
— многоквартирная застройка	тыс.м2 общ. пл.	1 062,8 21 474	1 241,8 24 222	1 221,8 23 997
	единиц (квартир)
в том числе
сохраняемый фонд	тыс. м2 общ. пл.	—	1 062,8	1 062,8
новое строительство	тыс. м2 общ. пл.	—	179,0	159,0
— усадебная застройка	тыс. м2 общ. пл.	35,9 283	31,2 222	32,7 237
	домов
в том числе
сохраняемый фонд	тыс. м2  общ. пл.	—	26,9 205	28,4 220
	домов
новое строительство	тыс. м2 общ. пл.	—	4,3 17	4,3 17
	домов
Снос усадебной застройки	тыс. м2 общ. пл. домов	—	9,0 / 78	7,5 / 63
Обеспеченность населения жилищным фондом
— многоквартирная застройка	м2 / чел.	20,6	23,0	23,0
— общежитие	м2 / чел.	10,6	10,6	10,6
— усадебная застройка	м2 / чел.	27,6	30,0	30,0
Средняя плотность жилищного фонда
— многоквартирная застройка	м2 / га	5 235	5 420	—
— усадебная застройка	домов / га	10	13	—
4. Общественный и производственный фонд
Общее количество общественного и производственного фонда	тыс. м2	153,5	588,2	250,4
— общественный фонд	тыс. м2	148,8	189,5	190,1
— производственный фонд	тыс. м2	4,7	398,7	61,1
— численность работающих, всего	тыс. чел.	3,0	4,9	4,2
— общественный фонд	тыс. чел.	2,9	4,1	4,0
— производственный фонд	тыс. чел.	0,1	0,8	0,2
5. Социальная инфраструктура
Детские дошкольные учреждения	мест мест / 1 000 жит.	2 118 / 40	2 253 / 41	2 253 / 42
Общеобразовательные школы	мест мест / 1 000 жит.	4 392 / 83	4 392 / 80	4 392 / 81
Предприятия торговли	м2 торг. пл. м2 торг. пл. / 1 000 жит.	11 309 213	23 809 432	19 059 351
Объекты общественного питания	пос. мест пос. мест / 1 000 жит.	549 10	764 14	714 13
Предприятия бытового обслуживания	раб. мест. раб. мест / 1 000 жит.	204 4	224 4	224 4
Поликлиники	посещ. / см. посещ. см. / 1 000 жит.	915 17	1 655 30	1 605 30
Спортзалы общего пользования	м2 пл. пола м2 пл. пола / 1 000 жит.	1 920 36	3 820 69	3 620 67
Бани, сауны	пом. мест пом. мест / 1 000 жит.	8 0,2	28 0,5	28 0,5
Бассейны	м2зер. воды м2 зер. воды / 1 000 жит.	—	300 5	—
Отделение сбербанка	объект 1 на 8-10 тыс. жит.	4	5	5
Отделения связи	объект 1 на 15 тыс. жит.	3	3	3
Аптеки	объект 1 на 11,5 тыс. жит.	13	13	13
6. Инженерно-транспортная инфраструктура
Протяженность уличной сети, всего	км	18,89	21,63	19,62
В том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл.11.1):
— непрерывного движения	км	3,61	3,61	3,61
— городского значения	км	1,77	2,21	1,77
— районного значения	км	7,44	3,6	8,72
— местного значения	км	6,07	12,21	5,52
Автомобильные стоянки	машино-мест	1 952	11 689	3 003
Автомобильные парковки	машино-мест	3 583	6 982	5 257
Стоянки за пределами ПДП	машино-мест	2 829	2 829	2 829
Общее водопотребление	тыс. м3 / сут.	13,349	15,196	14,953
Объем сточных вод	тыс. м3 / сут.	13,349	15,196	14,953
Суммарная электрическая нагрузка	МВт	26,1	36,83	32,82
Суммарное теплопотребление	МВт	112,3	137,6	134,1
Количество номеров (портов) телефонной связи	Номеров (портов)	22,36	25,40	25,05
Расход газа	тыс. м3 / год	6 729	5 817	5 817
7. Охрана окружающей среды
Озелененность территории	%	47	40
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования	м2 / чел.	1,0*	1,7*	1,6*
Площадь санитарно-защитных зон	га	28,46	29,94	—

* в границах проектирования. Нормативная потребность компенсируется за счет ландшафтно-рекреационных территорий, распола-гающихся на сопредельной территории (водно-зеленый диаметр)