Почему снимать либо сдавать квартиру лучше по договору, объяснили в расчетно-справочном центре
— Именно так наниматель и собственник жилья могут избежать многих проблем, — уверена заместитель начальника РСЦ № 4 Первомайского района Екатерина Ажгирей и пояснила, какие сложности могут возникнуть.
У собственника
Если квартира сдается без договора, налоговая инспекция может предъявить вам претензии, указав, что это нелегальный доход. К слову, в некоторых ситуациях налог платить не нужно, например, когда вы сдаете квартиру молодому специалисту.
Повреждение имущества — без договора предъявить претензии нанимателю невозможно. А так собственники жилья фотографируют свою мебель и прикладывают снимки к договору. Если с имуществом что-то случится, можно обратиться в суд — в документе есть фотографии и подпись нанимателя, что он принял мебель в надлежащем состоянии.
Задолженности — если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, а затем переезжает, все долги собственник жилья будет вынужден погасить самостоятельно.
Если нет договора, ответственность за поведение жильцов несет хозяин. Вы уверены, что наниматели приглушат звук телевизора и не будут слушать громкую музыку после 21:00? В противном случае праведный гнев соседей падет на вашу голову.
У нанимателя
Собственник в любой момент может поднять плату за пользование жилым помещением либо вовсе попросить вас выехать из квартиры. Договор в данном случае является защитой — расторгнуть его в одностороннем порядке можно только через суд.
Важно знать
Чтобы заключить договор найма жилья, заинтересованные стороны должны прийти в расчетно-справочный центр с паспортами. Собственник жилья должен иметь правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о регистрации и технический паспорт. Он пишет заявление и заполняет типовые бланки договора найма частного жилищного фонда, их предоставит РСЦ. Далее происходит сверка паспортных данных, и специалист регистрирует договор. Важно знать, что договор найма (или дополнительное соглашение) вступает в силу с даты его регистрации в РСЦ. Если вы обратились в РСЦ 1 февраля, то договор может быть заключен только с 1 февраля, не ранее.
В 2018-м в РСЦ № 4 Первомайского района заключены 1 711 договоров найма и дополнительных соглашений к ним, что выше цифры предыдущего года, когда были заключены 1 677 договоров.